Сколько стоит квартира?

Стоимость начинается от 16.7 млн рублей. Цена зависит от площади, этажа, вида и планировки.

Сколько стоит квадратный метр?

Средняя цена составляет около 520–550 тыс ₽ за м² на старте продаж с потенциалом роста до 650–750 тыс ₽ к сдаче.

Какие планировки доступны?

В продаже студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 29 до 92+ м² с функциональными планировками.

Есть ли ипотека?

Доступны ипотечные программы: семейная, стандартная и IT-ипотека от ведущих банков.

Есть ли рассрочка?

Предусмотрена рассрочка от застройщика с первоначальным взносом от 20% и индивидуальным графиком платежей.

Какие скидки действуют?

На отдельные квартиры доступны скидки до 34% в рамках ограниченных акционных предложений.

Есть ли парковка?

Запроектирован подземный паркинг на 216 машино-мест и дополнительные гостевые парковки.

Насколько выгодна покупка для инвестиций?

Проект находится на ранней стадии и имеет потенциал роста стоимости на 20–40% к моменту сдачи.

ЖК Nexus by Akvilon - Квартиры на Ярцевской от Аквилон

Q: Когда сдача дома?

Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2029 года, передача ключей — до конца 2029 года.

Ключевые характеристики NEXUS

Параметр	Значение
Девелопер	Группа Аквилон
Застройщик	ООО СЗ «ТИТУЛ»
Класс недвижимости	Бизнес
Локация	Москва, Кунцевский район, ул. Ярцевская
Срок сдачи	III квартал 2029
Выдача ключей	до 31.12.2029
Этажность	до 46–48 этажей
Количество квартир	639
Количество подъездов	1
Высота потолков	2.85 – 3.55 м
Тип дома	Монолит-кирпич
Отделка	White Box / без отделки
Цена квартир	от 16.7 млн ₽
Цена за м²	≈ 523 000 ₽
Площади квартир	от 29 до 92+ м²
Паркинг	216 машино-мест (≈ 34%)
Энергоэффективность	Класс A
Эскроу-счета	Да
Распроданность	≈ 5%
Метро	Молодёжная — ~1 минута

О жилом комплексе Нексус

NEXUS by Akvilon — это современный жилой комплекс бизнес-класса в Москве, реализованный в Кунцевском районе. Проект формирует новый стандарт городской эффективности, где ключевым становится скорость жизни, мобильность и удобство повседневных сценариев. Расположение вблизи метро и крупных магистралей обеспечивает быстрый доступ к деловым и ключевым точкам столицы.

Комплекс представляет собой архитектурную доминанту высотой до 46 этажей. В проекте предусмотрено 639 квартир с продуманными планировками, включая форматы с панорамными окнами, эркерами и угловым остеклением. Концепция «разумные метры» позволяет максимально эффективно использовать пространство, создавая комфортную среду для жизни, работы и отдыха.

Нексус ориентирован на современный ритм мегаполиса. Внутренняя инфраструктура включает гранд-лобби с общественными и приватными зонами, коворкинг, фитнес-пространства и панорамный двор-террасу. Технологические решения, такие как умный дом, шумоизоляция и энергоэффективные системы, повышают уровень комфорта и снижают
эксплуатационные расходы.

639 квартир — разнообразие форматов от студий до семейных решений
До 46 этажей — современная высотная архитектура
Потолки до 3.55 м — больше пространства и света
1 минута до метро — ключевое преимущество локации
Панорамный двор на высоте — приватная зона отдыха
Система «умный дом» и современные инженерные решения

Квартиры

В проекте представлен широкий выбор квартир бизнес-класса — от компактных студий до просторных семейных форматов. Планировки разработаны по концепции «разумные метры», что обеспечивает функциональность, эргономику и максимальное использование пространства.

Цены и площади квартир

Тип квартиры	Площадь	Количество	Цена от	Цена за м²
Студии	от 29 м²	45	от 16 756 000 ₽	≈ 550 000 – 600 000 ₽/м²
1-комнатные	от 39 м²	75	от 21 800 000 ₽	≈ 520 000 – 580 000 ₽/м²
2-комнатные	от 54 м²	22	от 29 900 000 ₽	≈ 500 000 – 560 000 ₽/м²
3-комнатные	от 73 м²	9	от 39 300 000 ₽	≈ 480 000 – 540 000 ₽/м²
4+ комнатные	от 92 м²	11	от 51 000 000 ₽	≈ 480 000 – 520 000 ₽/м²

Особенности квартир

Потолки до 3.55 м — увеличенное пространство и свет
Панорамные окна и угловое остекление
Функциональные планировки с зонированием
Гардеробные, постирочные и ниши для хранения
Кухни-гостиные и мастер-спальни
Варианты отделки: White Box и без отделки
Подготовка под систему кондиционирования

Ипотека

Параметр	Условия
Ставка	от 11.5% годовых
Первоначальный взнос	от 20%
Срок кредита	до 30 лет
Программы	Семейная, стандартная, IT-ипотека
Банки	Ведущие банки РФ

Рассрочка от застройщика

Первоначальный взнос — от 20%
Рассрочка до окончания строительства
Индивидуальные графики платежей
Возможность зафиксировать цену

Акции и скидки

Скидки до 34% на акционные квартиры
Ограниченное количество лотов
Специальные условия на старте продаж
Повышение цен по мере готовности проекта

Почему стоит купить квартиру

Вход в проект на ранней стадии (≈ 5% распроданности)
Рост стоимости к моменту сдачи
Высокая ликвидность компактных форматов
Сильная локация рядом с метро
Современные технологии и инженерия

Студии от 29 м²

от 16 756 000 ₽

1-Комнатные квартиры от 39 м²

от 21 800 000 ₽

2-Комнатные квартиры от 54 м²

от 29 900 000 ₽

3-Комнатные квартиры от 73 м²

от 39 300 000 ₽

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Жилой комплекс Нексус расположен в Кунцевском районе Москвы на улице Ярцевская — одной из наиболее удобных и развитых локаций Западного административного округа. Район сочетает сформированную инфраструктуру, хорошую экологию и быстрый доступ к ключевым магистралям города.Уникальное преимущество проекта — непосредственная близость к метро «Молодёжная», что обеспечивает высокую мобильность и позволяет быстро добраться до центра, деловых районов и основных точек притяжения Москвы.

В окружении находятся торговые центры, школы, фитнес-клубы, медицинские учреждения и парковые зоны. Локация подходит как для комфортной жизни, так и для инвестиций благодаря высокой ликвидности недвижимости в районе.

Транспортная доступность

Метро «Молодёжная» — ~1 минута пешком
Метро «Кунцевская» — ~8 минут на транспорте
Метро «Крылатское» — ~9 минут на транспорте
Рублёвское шоссе — ~2 минуты на автомобиле
Проспект Багратиона — ~10 минут
Москва-Сити — ~15 минут
МКАД — ~10 минут
ТТК — ~20 минут
Центр Москвы — ~20–25 минут

Инфраструктура рядом

ТЦ «Кунцево Плаза» — ~3–5 минут
Супермаркеты (ВкусВилл, Пятёрочка, Ашан) — 2–7 минут
Фитнес-клубы и студии (World Class и др.) — 3–10 минут
Школы и детские сады — 5–10 минут
Медицинские учреждения — 5–12 минут
Кафе, рестораны и сервисы — в пешей доступности

Парки и экология

Суворовский парк — ~10 минут
Крылатские холмы — ~10–15 минут
Филёвский парк — ~15 минут
Зелёные скверы и прогулочные зоны — в районе

Преимущества локации

1 минута до метро — редкий формат для бизнес-класса
Быстрый доступ к ключевым магистралям Москвы
Сформированный район без хаотичной застройки
Развитая инфраструктура в шаговой доступности
Баланс городской среды и зелёных зон

Кому подойдут квартиры

Формат проекта ориентирован на разные сценарии покупки — от инвестиций до комфортного проживания. Благодаря локации у метро, продуманным планировкам и инфраструктуре, квартиры подходят как для личного использования, так и для получения дохода.

Инвесторам

Вход на ранней стадии (≈ 5% продаж)
Потенциал роста цены к сдаче
Высокий спрос на квартиры у метро
Ликвидные форматы (студии и 1-комнатные)
Возможность перепродажи с прибылью

Для жизни

1 минута до метро — экономия времени
Развитая инфраструктура района
Панорамный двор и приватное пространство
Современные инженерные решения
Функциональные планировки «разумные метры»

Для аренды

Высокий спрос за счёт метро
Быстрая сдача без простоев
Привлекательность для арендаторов бизнес-класса
Компактные форматы с максимальной доходностью
Перспектива роста арендной ставки

Архитектура

Архитектурная концепция Нексус формирует выразительную доминанту Кунцевского района. Башня высотой до 46 этажей отражает динамику современной городской жизни, сочетая технологичность, функциональность и визуальную легкость.Фасады выполнены в многослойной композиции: строгая геометрия сочетается с пластичными эркерами и панорамным остеклением. Такое решение создает ритмичный и узнаваемый силуэт здания, а также обеспечивает высокий уровень естественного освещения квартир.

Благодаря расположению и высотности, из квартир открываются панорамные виды на зеленые массивы, городскую застройку и деловой центр Москвы. Архитектура проекта ориентирована не только на эстетику, но и на комфорт проживания.

Ключевые архитектурные особенности

Высотная башня до 46 этажей — доминанта района
Панорамное остекление и угловые окна
Эркеры и стеклянные балконы
Современные фасады с динамичной геометрией
Высокий уровень инсоляции квартир
Видовые характеристики на город и парки

Технические характеристики здания

Параметр	Значение
Тип строительства	Монолит-кирпич
Максимальная этажность	46–48 этажей
Количество подъездов	1
Среднее количество квартир на этаже	≈ 14
Высота потолков	2.85 – 3.55 м
Энергоэффективность	Класс A

Застройщик NEXUS — Группа Аквилон

Девелопером проекта выступает Группа Аквилон — один из крупнейших застройщиков России, работающий на рынке более 20 лет. Компания реализует жилые комплексы в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах, уделяя особое внимание технологиям, энергоэффективности и качеству городской среды.

Непосредственным застройщиком проекта является ООО СЗ «ТИТУЛ».
Строительство ведется с использованием эскроу-счетов, что обеспечивает безопасность сделки и защиту средств покупателей.

В портфеле девелопера — сотни реализованных объектов и миллионы квадратных метров введенного жилья. Компания известна внедрением собственных технологий, направленных на повышение комфорта и снижение эксплуатационных расходов.

Факты о девелопере

Более 22 лет на рынке недвижимости
300+ реализованных объектов
Общий объем строительства — более 4 млн м²
Проекты в 7+ городах России
Входит в ТОП-20 застройщиков РФ

Реализованные и текущие проекты

INDY Towers
LOT by Akvilon
Аквилон OSTROV
Аквилон ALL IN
Аквилон ALTA

Юридическая информация

Параметр	Значение
Девелопер	Группа Аквилон
Застройщик	ООО СЗ «ТИТУЛ»
Проектная декларация	№77-003262 от 11.03.2026
Схема покупки	Эскроу-счета
Тип сделки	ДДУ (214-ФЗ)

Лобби

Гранд-лобби в Нексус — это многофункциональное пространство бизнес-класса, объединяющее зоны для отдыха, работы и общения. Дизайн выполнен в современном стиле с акцентом на комфорт, приватность и эстетическую выразительность.Пространство разделено на общественную гостиную и приватный лаунж для резидентов. Такое зонирование позволяет использовать лобби как для деловых встреч, так и для отдыха в спокойной атмосфере.

Концепция лобби ориентирована на современный ритм жизни: здесь можно быстро переключаться между рабочими задачами и отдыхом, не покидая пределы комплекса.

Функциональные зоны лобби

Зона ожидания с мягкой мебелью
Ресепшн и консьерж-сервис 24/7
Приватный лаунж для резидентов
Зимний сад и каминная зона
Коворкинг и рабочие пространства
Зоны для встреч и переговоров
Почтовые и курьерские сервисы

Преимущества лобби

Дизайнерская отделка общественных пространств
Высокие потолки и просторные входные группы
Функциональное зонирование
Комфортная среда для работы и отдыха
Повышенный уровень сервиса

Технические решения

Параметр	Решение
Безопасность	Контроль доступа и видеонаблюдение
Сервис	Консьерж 24/7
Доступность	Безбарьерная среда
Лифты	Высокоскоростные импортные лифты

Инфраструктура

NEXUS реализован в формате «город в доме», где ключевые функции повседневной жизни доступны внутри комплекса или в шаговой доступности. Это позволяет экономить время и повышает комфорт проживания.Внутренняя инфраструктура ориентирована на разные сценарии жизни: работа, спорт, отдых и повседневные задачи. Пространства интегрированы в единую экосистему, обеспечивая удобство и функциональность.

Район Кунцево дополнительно усиливает инфраструктуру проекта: рядом расположены торговые центры, школы, фитнес-клубы и медицинские учреждения.

Внутренняя инфраструктура

Фитнес-пространства для жителей
Коворкинг и рабочие зоны
Коммерческие помещения на первых этажах
Кафе и сервисы
Консьерж-служба и бытовые сервисы
Панорамный двор-терраса на высоте

Сервисы для жителей

Бронирование ресторанов и мероприятий
Прием посылок и почты
Организация клининга и химчистки
Вызов такси и персональные услуги
Поддержка повседневных задач

Инфраструктура района

Торговые центры и супермаркеты — в пешей доступности
Фитнес-клубы и спортивные студии
Школы и детские сады
Медицинские учреждения
Парки и зоны отдыха

Коммерческая инфраструктура

Тип	Назначение
Стрит-ритейл	Магазины, супермаркеты
Сервисы	Салоны, аптеки, бытовые услуги
Общественные пространства	Коворкинг, зоны встреч

Преимущества инфраструктуры

Формат «город в доме»
Экономия времени на повседневные задачи
Развитая внутренняя экосистема
Сервисы уровня бизнес-класса
Баланс работы, отдыха и жизни

Инвестиции и рост стоимости

Проект находится на ранней стадии реализации, что традиционно обеспечивает максимальный потенциал роста стоимости недвижимости. Локация у метро, ограниченное предложение и формат высотной башни формируют высокий спрос и ликвидность.

Средняя цена на старте составляет около 523 000 ₽ за м², что ниже уровня готового жилья бизнес-класса в аналогичных локациях Москвы.

Сравнение с рынком

Параметр	NEXUS (сейчас)	Готовые объекты в районе
Цена за м²	≈ 520–550 тыс ₽	≈ 650–750 тыс ₽
Стадия	Строительство	Сданные дома
Потенциал роста	Высокий	Ограниченный

Прогноз стоимости

На старте: ≈ 520–550 тыс ₽/м²
К середине строительства: ≈ 600–650 тыс ₽/м²
К сдаче дома: ≈ 650–750 тыс ₽/м²

Таким образом, потенциальный рост стоимости может составлять +20–40% к моменту ввода в эксплуатацию в зависимости от формата квартиры и стадии покупки.

Доходность и стратегии

Перепродажа: рост стоимости по мере строительства
Аренда: стабильный спрос благодаря метро
Долгосрочное владение: капитализация актива

Ключевые инвестиционные показатели

Параметр	Значение
Стартовая цена	от 16.7 млн ₽
Средняя цена за м²	≈ 523 000 ₽
Стадия проекта	Строительство
Срок сдачи	III кв. 2029
Распроданность	≈ 5%
Скидки	до 34%

Почему это выгодно сейчас

Минимальная стадия продаж (низкий вход)
Цена ниже рынка на 20–30%
Сильная локация у метро
Ограниченное предложение в районе
Рост стоимости по мере строительства

Благоустройство

Благоустройство NEXUS реализовано по современным стандартам городской среды. Территория проекта спроектирована как комфортное и безопасное пространство для жизни, отдыха и общения.Ключевым элементом является панорамный двор-терраса, расположенный на высоте около 7 метров. Такое решение обеспечивает приватность, защиту от шума и создает уникальную атмосферу внутри жилого комплекса.

Пространство разделено на функциональные зоны для разных сценариев жизни: активного отдыха, прогулок и спокойного времяпрепровождения.

Элементы благоустройства

Панорамный двор-терраса на уровне 7 метров
Озеленение и ландшафтный дизайн
Прогулочные дорожки и зоны отдыха
Детский игровой центр
Спортивные зоны
Авторское мощение и освещение

Параметры благоустройства

Параметр	Значение
Тип двора	Приватный, на стилобате
Высота двора	≈ 7 метров
Детские площадки	1
Спортивные зоны	1
Озеленение	Да
Освещение	Концептуальное

Преимущества благоустройства

Приватная территория без посторонних
Разделение жилых и транспортных потоков
Безопасная среда для детей
Комфортные зоны для отдыха и общения
Современный подход к городскому пространству

Технологии

NEXUS реализует концепцию «умного и эффективного дома», где технологии направлены на комфорт, экономию ресурсов и персонализацию пространства. Все инженерные системы интегрированы для управления качеством жизни и снижения эксплуатационных затрат.Проект оснащён современными решениями в области микроклимата, шумоизоляции и энергоэффективности. Это позволяет создать комфортную среду проживания независимо от внешних факторов.

Управление инженерией и сервисами осуществляется через цифровые системы, включая платформу «умного дома».

Ключевые технологии

Система «умного дома InHome 4.0» — управление освещением, климатом и безопасностью
Индивидуальная вентиляция — приточная система с подогревом и фильтрацией воздуха
Внутрипольные конвекторы — равномерное распределение тепла
Система кондиционирования — подготовка под установку, скрытые технические балконы
Дополнительная фильтрация воды
Видеонаблюдение и контроль доступа

Технологии комфорта и шумоизоляции

Soundstop — снижение шума до 90%
Минераловатные плиты в стенах и полу
Трёхслойные межквартирные перегородки
Шумозащитные окна

Энергоэффективность

TERMO-S — экономия на отоплении до 40%
Двухслойное утепление фасада (≈ 180 мм)
Усиленная теплоизоляция кровли и цоколя
Класс энергоэффективности — A

Инженерные параметры

Система	Решение
Отопление	Внутрипольные конвекторы
Вентиляция	Приточная с подогревом и фильтрацией
Кондиционирование	Подготовка + скрытые блоки
Шумоизоляция	Soundstop (до -90% шума)
Умный дом	InHome 4.0

Преимущества технологий

Экономия на коммунальных расходах
Повышенный уровень тишины в квартире
Контроль климата и воздуха
Удаленное управление квартирой
Повышение ликвидности недвижимости

Паркинг

В проекте предусмотрен подземный паркинг, обеспечивающий удобство
и безопасность для владельцев автомобилей. Концепция комплекса предполагает разделение транспортных и пешеходных потоков.Ограниченное количество машино-мест формирует дополнительную ценность и инвестиционную привлекательность парковки.

Паркинг интегрирован в структуру здания, что обеспечивает комфортный
доступ к квартирам через лифты.

Характеристики паркинга

Параметр	Значение
Тип паркинга	Подземный
Количество мест	216
Обеспеченность	≈ 34%
Гостевые места (во дворе)	6
Гостевые места (вне территории)	78
Доступ	Контроль доступа

Преимущества паркинга

Прямой доступ из лифта
Защита автомобиля от погодных условий
Контроль доступа и безопасность
Разделение потоков (двор без машин)
Наличие гостевых парковочных мест

Инвестиционная ценность

Ограниченное количество мест (дефицит)
Рост стоимости к сдаче дома
Высокий спрос у резидентов
Возможность сдачи в аренду

Часто задаваемые вопросы

Когда планируется сдача дома?

Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2029 года. Передача ключей ожидается до конца 2029 года. На текущий момент проект находится в стадии активного строительства, а все работы выполняются в рамках утвержденного графика.

Какие цены на квартиры и от чего они зависят?

Стоимость начинается примерно от 16.7 млн рублей за компактные форматы. Цена зависит от площади, планировки, этажа, видовых характеристик и стадии строительства. На ранних этапах доступны наиболее выгодные предложения, особенно для студий и однокомнатных квартир.

Какие планировки представлены?

В проекте доступны студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью
примерно от 29 до 90+ м². Планировки ориентированы на современный формат жизни: кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные, отдельные постирочные и увеличенные окна. Также предусмотрены уникальные форматы — угловое остекление и квартиры с двумя окнами.

Есть ли варианты отделки?

Предусмотрено два формата: черновая отделка и white box. White box включает подготовку под чистовой ремонт: выровненные стены, инженерные коммуникации и базовую разводку. Это позволяет сократить сроки ремонта и снизить дополнительные расходы после покупки.

Какие условия ипотеки доступны?

Доступны ипотечные программы от ведущих банков-партнёров. Ставки начинаются ориентировочно от 11–12% годовых, первоначальный взнос — от 20%. Возможны программы с господдержкой, семейная ипотека и индивидуальные условия для разных категорий покупателей.

Можно ли купить квартиру в рассрочку?

Да, застройщик предлагает рассрочку с индивидуальным графиком платежей. Обычно требуется первоначальный взнос, а оставшаяся сумма распределяется до завершения строительства. Условия зависят от выбранного лота и текущих акционных предложений.

Есть ли скидки и акции?

На отдельные квартиры могут предоставляться скидки до 30–34%
в рамках ограниченных акций. Количество таких предложений ограничено, и они действуют на конкретные лоты, поэтому актуальные условия рекомендуется уточнять перед покупкой.

Как обеспечивается безопасность сделки?

Покупка осуществляется с использованием эскроу-счетов. Средства хранятся в банке и перечисляются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Это один из самых безопасных механизмов покупки недвижимости на первичном рынке.

Какая инфраструктура предусмотрена внутри дома?

Внутри предусмотрены общественные пространства: гранд-лобби,
лаунж-зоны, коворкинг, фитнес-пространства и сервисные функции. Также планируется коммерческая инфраструктура на первых этажах — магазины, кафе и повседневные сервисы.

Как решён вопрос парковки?

Запроектирован подземный паркинг на 216 машино-мест, а также гостевые парковочные места. Концепция двора без машин обеспечивает безопасность и комфорт для жителей. Количество мест ограничено, поэтому спрос на них традиционно высокий.

Насколько удобна транспортная доступность?

В пешей доступности находится метро «Молодёжная» (около 1–3 минут).
Также обеспечен быстрый выезд на Рублевское шоссе, МКАД и ключевые магистрали города. До деловых районов можно добраться в среднем за 15–25 минут.

Подходит ли покупка для инвестиций?

Проект находится на ранней стадии реализации, что традиционно обеспечивает потенциал роста стоимости к моменту сдачи. Наибольший спрос формируют компактные квартиры, которые подходят как для аренды, так и для перепродажи. Дополнительным фактором является развитая локация и ограниченное предложение новых объектов в данном районе.

ЖК NEXUS — квартиры бизнес-класса у метро Молодёжная